Kan ik als Nederlander een huis kopen in Spanje?
Ja. Nederlanders mogen in Spanje een woning kopen, zowel als resident als niet-resident. Het Spaanse aankoopproces wijkt echter op belangrijke punten af van het Nederlandse proces. Daarom is het verstandig om vooraf te weten welke juridische, bouwkundige en financiële controles nodig zijn voordat je definitief een woning koopt.
Waarom heb ik een aankoopmakelaar nodig bij het kopen van een huis in Spanje?
In Spanje werkt de vastgoedmarkt anders dan in Nederland. De makelaar die een woning aanbiedt, werkt in beginsel vanuit de verkoop van die woning. Als aankoopmakelaar kijken wij juist naar jouw belangen als koper. We helpen bij het zoeken en beoordelen van woningen, stellen kritische vragen, beoordelen risico’s, ondersteunen bij de onderhandelingen en begeleiden je tijdens het aankoopproces.
Hoe veilig is het kopen van een woning in Spanje?
Een woning kopen in Spanje kan prima en veilig, mits vóór de aankoop de juiste controles worden uitgevoerd. Denk aan controle van eigendom, eventuele schulden of beslagen, vergunningen, juridische status, kadastrale gegevens en andere relevante documentatie. Ga daarom niet alleen af op de informatie in een advertentie of van de verkopende partij.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een bestaande woning in Spanje?
Bij bestaande bouw betaal je in Spanje doorgaans ITP, de Spaanse overdrachtsbelasting. Het percentage hiervan verschilt per autonome regio en in sommige regio’s is het tarief afhankelijk van de koopsom of persoonlijke omstandigheden. Daarnaast moet je rekening houden met onder andere notaris-, registratie- en juridische kosten. Laat daarom vóór het zoeken bepalen welk deel van je totale budget daadwerkelijk voor de koopsom beschikbaar is.
Kan ik als Nederlander een hypotheek krijgen voor een bestaande woning in Spanje?
Ja. Ook als je in Nederland woont, kun je in Spanje een hypotheek aanvragen. Spaanse banken beoordelen onder andere je inkomen, bestaande financiële verplichtingen, leeftijd en de waarde van de woning. Niet-residenten krijgen doorgaans niet de volledige aankoopprijs gefinancierd. Daarnaast moeten de bijkomende aankoopkosten uit eigen middelen worden betaald. Het is daarom verstandig om vooraf je financiële mogelijkheden te laten onderzoeken.
Wat is een NIE-nummer en waarom heb ik het nodig?
Het NIE-nummer, Número de Identidad de Extranjero, is het Spaanse identificatienummer voor buitenlanders. Je hebt het onder andere nodig bij de aankoop van vastgoed en voor verschillende fiscale en administratieve handelingen in Spanje. Begin hier tijdig mee wanneer je serieus op zoek gaat naar een woning.
Kan ik mijn woning in Spanje verhuren?
Dat hangt af van de locatie, het type woning en de vorm van verhuur. Voor toeristische verhuur gelden andere regels dan voor tijdelijke of langdurige verhuur. De regels verschillen bovendien per autonome regio en kunnen per gemeente verder worden aangescherpt. Bij een appartement kunnen daarnaast regels van de comunidad de propietarios, vergelijkbaar met een VvE, van belang zijn. Wil je verhuren? Laat dit dan vóór de aankoop onderzoeken.
Hoe werkt onderhandelen over de prijs van een woning in Spanje?
Ook in Spanje kan over de vraagprijs worden onderhandeld, maar hoeveel ruimte er is verschilt sterk per woning, regio, verkoper en marktsituatie. Een lage openingsbieding is niet automatisch een slimme strategie. Wij kijken onder andere naar de woning, vraagprijs, markt, vergelijkbaar aanbod, eventuele gebreken en de positie van de verkoper om tot een onderbouwde biedings- en onderhandelingsstrategie te komen.
Wat is een reserveringscontract bij het kopen van een huis in Spanje?
Met een reserveringscontract wordt een woning meestal tijdelijk van de markt gehaald tegen betaling van een reserveringsbedrag. Maar een reserveringsdocument is niet zomaar een vrijblijvende afspraak. De inhoud en voorwaarden kunnen per makelaar, verkoper of regio verschillen. Laat daarom eerst duidelijk maken onder welke voorwaarden je betaalt en wanneer het bedrag wel of niet wordt terugbetaald.
Wat is een arras-contract in Spanje?
Een contrato de arras is een veelgebruikte overeenkomst voorafgaand aan de uiteindelijke overdracht. Vaak wordt daarbij een bedrag betaald, regelmatig rond 10% van de koopprijs. Bij de veelgebruikte arras penitenciales kan het gevolg zijn dat de koper het betaalde bedrag verliest wanneer hij zonder geldige contractuele reden afziet van de aankoop, terwijl de verkoper bij terugtrekking het dubbele moet terugbetalen. De exacte gevolgen hangen af van het type overeenkomst en de formulering. Laat een arras-contract daarom altijd goed beoordelen voordat je tekent.
Welke documenten moeten worden gecontroleerd voordat ik een woning in Spanje koop?
Welke documenten nodig zijn verschilt per woning. Belangrijk zijn onder andere documenten waaruit eigendom en eventuele lasten blijken, kadastrale en registratieve gegevens, gemeentelijke informatie, vergunningen en documenten over eventuele schulden. Bij een appartement moet ook informatie over de comunidad de propietarios worden bekeken. Welke aanvullende controles nodig zijn, hangt af van de woning en locatie.
Kan er een schuld op een Spaanse woning zitten die ik koop?
Ja, en daarom is controle vóór aankoop zo belangrijk. Bepaalde lasten of betalingsachterstanden kunnen relevant zijn bij de overdracht. Er wordt daarom onder andere gecontroleerd wat bij het Spaanse eigendomsregister bekend is en welke andere verplichtingen rondom de woning bestaan. Koop niet voordat duidelijk is welke lasten op of rond de woning rusten en hoe deze bij overdracht worden afgehandeld.
Heb ik een advocaat nodig om een huis in Spanje te kopen?
Een advocaat is niet in iedere situatie wettelijk verplicht, maar onafhankelijke juridische begeleiding is bij een Spaanse woningaankoop zeer verstandig. De advocaat kan onder andere contracten en juridische documentatie controleren en ervoor zorgen dat juridische risico’s vóór ondertekening duidelijk zijn. Als aankoopmakelaar werken wij tijdens het aankoopproces samen met de betrokken specialisten zodat de verschillende onderdelen van de aankoop goed op elkaar aansluiten.
Moet ik zelf in Spanje aanwezig zijn voor de aankoop en overdracht?
Niet altijd. Veel onderdelen kunnen op afstand worden voorbereid en met een Spaanse notariële volmacht kan een bevoegde vertegenwoordiger bepaalde handelingen namens jou uitvoeren. Dat is bijvoorbeeld praktisch wanneer je niet voor iedere stap naar Spanje kunt reizen. Welke volmacht nodig is en wat namens jou mag worden gedaan, moet vooraf goed worden vastgelegd.
Waar moet ik op letten bij het bezichtigen van een bestaande woning in Spanje?
Kijk verder dan uitzicht, zwembad en terras. Let ook op de bouwkundige staat, vocht, scheuren, installaties, verbouwingen, perceelgrenzen, onderhoud van het complex en eventuele verschillen tussen de feitelijke situatie en de beschikbare documentatie. Bij een appartement zijn daarnaast de staat en financiën van de comunidad de propietarios belangrijk. Een prachtige woning is pas een goede aankoop als ook de technische en juridische kant klopt.